アパート修繕事例　外観も大きく変化！

修繕をご紹介します。オーナーのＨ様は、顧客様からのご紹介のお客様。

初めは室内修繕をご依頼いただきました。

その後、鉄骨階段の腐食なども見られたため、補強も含めた外装修繕をご提案をさせていただきました。

　入居者様に、これからも長く・安全に暮らしてもらうために、大変重要なことです。

大規模な工事はオーナー様への負担となるため、できるだけコストを抑えた提案が求められます。

　そのような中で、今回行った工事は大きく分けて４つ。

　①屋根・外壁の塗装

　②屋根の棟板金交換

　③外壁のひび割れ補修

　④鉄骨階段の補強

【足場設置】

　戸建て住宅と同様に、仮設足場を設置します。作業は面積が広くなる分、時間を要しますが、１日で完了します。

　入居者さまの出入りのある箇所には、クッション材を設け、ケガ防止対策を行います。

【高圧洗浄】

　屋根・外壁を洗浄し、長年蓄積した汚れを一気に落とします。水しぶきや汚れた水が飛ばないよう注意します。

　加えて、近隣様への配慮も忘れてはいけません。工事前の挨拶は徹底し、養生もしっかりと行います。

【屋根の棟板金交換】

　塗装工事において、見過ごされることの多い板金工事。

　近年では、気象の変化が激しく、突風による屋根部材の飛散被害が見受けられます。対策として、板金(屋根の金属の部分)の交換と下地の交換が重要です。

　経年により、下地木材の劣化(縮み、割れ、腐り)が進み、釘が効かなくなります。屋根工事の際には、必ず確認します。

【ひび割れ補修】

　地震による外壁のひび割れがあるため、Ｖカットシール(ひび割れに溝をつくり、シーリング材で溝を埋める)による補修を行いました。補修前に比べ、目立たなくなったのと、水が入らなくなりました。

【鉄骨階段の補強】

　屋外階段の床版の継目にシーリングが施されていましたが、経年により防水効果を失っていました。侵入した水が階段の骨組みを錆びさせる原因でした。取り外すことはせず両サイドに鉄骨を増設し、補強を行いました。床版の継目もシーリングを入れ直したので、しっかりと防水の働きをしてくれることでしょう。

【工事完了・物件管理受託】

　屋根外壁、その他の塗装を終え、無事工事完了です。

　新しい外観は、これまでのアイボリー系から、ブルー系に大きく様変わり！

　Ｈ様と現場をみながら色選びしたことで、納得のいく仕上がりとなりました！ 　今後は本物件の賃貸管理を弊社で行うことになりました。工事と賃貸管理が別々で大変な方、お気軽にご相談下さい。お役に立てるはずです。

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